KENNISBANK

Hypotheek begrijpen. Zonder jargon.

Eerlijke uitleg over hypotheken, kosten, en alles wat erbij komt kijken. Geschreven door een adviseur, niet door een marketingafdeling.

Hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026?

De vraag die iedereen stelt: hoeveel kan ik eigenlijk lenen? Het antwoord hangt af van je inkomen, je schulden, de rente en zelfs het energielabel van de woning. In dit artikel leg ik uit hoe de berekening werkt, en wat je kunt doen om je maximale hypotheek te verhogen.

6 min leestijd·5 maart 2026

ZZP & Ondernemer

Hypotheek als ZZP'er: zo werkt het in 2026

Als ZZP'er een huis kopen? Het kan absoluut, maar de spelregels zijn anders dan voor werknemers. Banken kijken naar je winst over meerdere jaren, en elke geldverstrekker rekent net iets anders. In dit artikel leg ik uit hoe het werkt, wat je nodig hebt, en hoe je het maximale uit je aanvraag haalt.

7 min leestijd·5 maart 2026

Kosten & financiering

Kosten koper: wat zijn de bijkomende kosten bij een huis kopen?

Je koopt een huis van €350.000. Maar wat kost het echt? Bovenop de koopsom komen de kosten koper. Als starter reken je op circa 2%, als doorstromer op circa 4% van de woningwaarde. In dit artikel zet ik alle kosten voor 2026 op een rij, zodat je niet voor verrassingen staat.

5 min leestijd·5 maart 2026

Oversluiten

Hypotheek oversluiten: wanneer loont het (en wanneer niet)?

De rente is gedaald. Of je ziet dat buren met dezelfde woning lagere lasten betalen. Dan is de logische vraag: moet ik mijn hypotheek oversluiten? Het antwoord is niet altijd ja. In dit artikel leg ik uit wanneer het loont, en wanneer je beter kunt blijven zitten.

6 min leestijd·5 maart 2026

Verduurzaming

Huis verduurzamen en meefinancieren via je hypotheek

Je wilt je huis verduurzamen: zonnepanelen, isolatie, een warmtepomp. Goed voor het milieu en voor je energierekening. Maar het kost al snel €15.000 tot €40.000. Het goede nieuws: je kunt het meefinancieren via je hypotheek.

5 min leestijd·5 maart 2026

Hypotheekvormen

Annuïtair of lineair aflossen: wat is het verschil?

Bij het afsluiten van een hypotheek kies je een aflosvorm: annuïtair of lineair. Beide hebben voor- en nadelen, en de keuze heeft jarenlang invloed op je maandlasten. In dit artikel leg ik het verschil uit met concrete rekenvoorbeelden.

5 min leestijd·5 maart 2026

Starters

Je eerste huis kopen: stappenplan van A tot Z

Je eerste huis kopen is spannend, en complex. Van hypotheek oriëntatie tot sleuteloverdracht: er komt veel bij kijken. Dit stappenplan helpt je om het overzicht te bewaren en de juiste beslissingen te nemen.

8 min leestijd·5 maart 2026

Hypotheek berekenen

Hypotheekrente: hoe werkt het en hoe kies je de juiste rentevaste periode?

De hypotheekrente bepaalt een groot deel van je maandlasten. Maar hoe werkt het precies? Hoe kies je de juiste rentevaste periode? En wanneer is variabel voordeliger dan vast? In dit artikel geef ik je de handvatten om een goede keuze te maken.

6 min leestijd·5 maart 2026

Kosten & financiering

Nationale Hypotheek Garantie (NHG): wanneer is het slim?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet als je je hypotheek niet meer kunt betalen. Je krijgt een lagere rente, maar je betaalt een eenmalige premie. In dit artikel leg ik uit wanneer NHG slim is, en wanneer het niet loont.

5 min leestijd·5 maart 2026

Levensgebeurtenissen

Hypotheek bij scheiding: wat zijn je opties?

Een scheiding is emotioneel zwaar. En dan moet je ook nog beslissen wat er met de woning en hypotheek gebeurt. Verkopen? Een van beiden neemt de hypotheek over? In dit artikel leg ik de opties uit, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.

7 min leestijd·5 maart 2026

Starters

Studieschuld en hypotheek: hoeveel invloed heeft DUO?

Je hebt een studieschuld bij DUO. En nu wil je een huis kopen. Hoe erg is dat eigenlijk? Spoiler: het heeft invloed, maar het hoeft je droomhuis niet onbereikbaar te maken. In dit artikel leg ik uit hoe banken naar je studieschuld kijken en wat je kunt doen.

5 min leestijd·5 maart 2026

Woningzoeken

Bieden op een huis: strategie, tips en financieringsverklaring

Bieden op een huis is spannend en stressvol. Je wilt de woning niet mislopen door te laag te bieden, en je wilt ook niet te veel betalen. Met een slimme strategie en de juiste voorbereiding vergroot je je kansen aanzienlijk. Als iemand met vastgoedkennis én hypotheekervaring deel ik hier mijn tips.

7 min leestijd·5 maart 2026

Kosten & financiering

Overwaarde huis: wat kun je ermee en hoe neem je het op?

Je huis is de afgelopen jaren flink in waarde gestegen. Het verschil tussen de huidige waarde en je resterende hypotheek is je overwaarde. Maar wat kun je ermee? En wanneer is het slim om je overwaarde te benutten?

6 min leestijd·5 maart 2026

Hypotheekvormen

Hypotheek zonder vast contract: kan dat?

Geen vast contract? Dat betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. De arbeidsmarkt is veranderd en geldverstrekkers passen zich aan. In dit artikel leg ik uit welke opties je hebt.

5 min leestijd·5 maart 2026

ZZP & Ondernemer

Hypotheek met 1 jaar zzp-cijfers: wat kan er wel?

Je werkt een jaar als zzp'er. De cijfers zien er goed uit, maar overal lees je dat geldverstrekkers 3 jaar cijfers willen zien. Betekent dat automatisch dat een hypotheek nu niet kan? Niet per se. In dit artikel leg ik uit hoe geldverstrekkers naar 1 jaar cijfers kijken, welke mechanismen daarbij een rol spelen, en wat jij zelf kunt voorbereiden.

5 min leestijd·1 augustus 2026

ZZP & Ondernemer

Hypotheek als DGA: zo kijkt de bank naar je inkomen

Ben je directeur-grootaandeelhouder en wil je een huis kopen? Dan is je inkomen geen simpel salarisstrookje. Het is een optelsom van gebruikelijk loon, misschien dividend, en wat er in de BV blijft zitten. Banken kijken hier niet allemaal hetzelfde naar, en dat verschil kan tienduizenden euro's aan leenruimte schelen. In dit artikel leg ik uit hoe geldverstrekkers je DGA-inkomen beoordelen, welke documenten je klaar moet hebben, en waar de meeste DGA's tegenaan lopen.

6 min leestijd·1 augustus 2026

ZZP & Ondernemer

Welke documenten heb je nodig als ZZP'er voor je hypotheek?

Je hebt een huis op het oog, of je oriënteert je alvast op wat mogelijk is. Gebruik dan eerst de rekentool op mijn website voor een eerste indicatie van je leenruimte. Zodra je weet wat je kunt besteden, draait je hypotheekaanvraag als ZZP'er voor een groot deel om papierwerk. In het artikel over hypotheek als zzp'er leg ik uit hoe geldverstrekkers je inkomen berekenen. Hier ga ik dieper in op de documenten zelf: welke, hoeveel jaar terug, en wat je kunt doen als je dossier nog niet compleet is.

5 min leestijd·1 augustus 2026

ZZP & Ondernemer

Arbeidsongeschikt als ZZP'er: wat betekent dat voor je hypotheek?

Als werknemer val je bij langdurige ziekte terug op je werkgever, die tot twee jaar lang je loon doorbetaalt, en daarna eventueel op de WIA. Als ZZP'er bestaat dat vangnet niet. Voor de meeste zelfstandigen verandert dat weinig aan de dagelijkse praktijk, tot het moment dat het wel relevant wordt: bij het afsluiten van een hypotheek. In dit artikel leg ik uit wat arbeidsongeschiktheid betekent voor je hypotheek als ZZP'er, hoe geldverstrekkers naar dit risico kijken, en welke vangnetten er bestaan.

6 min leestijd·1 augustus 2026

Oversluiten

Rentevaste periode loopt af: wat nu?

Ergens in je brievenbus of inbox verschijnt een brief van je geldverstrekker: je rentevaste periode loopt af en er ligt een nieuw rentevoorstel klaar. Veel mensen ondertekenen dat voorstel omdat het simpel voelt, zonder te kijken naar wat er verder kan. Dat is begrijpelijk, maar niet altijd de beste keuze voor je maandlast. In dit artikel loop ik de vier routes met je door: het voorstel accepteren, rentemiddelen, oversluiten of extra aflossen. Plus de tijdlijn, en wat je geldverstrekker wettelijk verplicht is je te vertellen.

7 min leestijd·1 augustus 2026

Kosten & financiering

Hypotheek verhogen voor een verbouwing: bouwdepot of tweede hypotheek?

Een nieuwe keuken, een aanbouw, een dakkapel: een verbouwing kost al snel tienduizenden euro's. De meeste mensen financieren dit via hun hypotheek in plaats van uit spaargeld. Maar welke route past bij jouw situatie? Onderhands verhogen, een tweede hypotheek, of toch oversluiten? En hoe werkt dat bouwdepot eigenlijk? In dit artikel loop ik de opties met je door, inclusief kosten en de volgorde die de meeste rust geeft. Twijfel je nog hoeveel hypotheek je in totaal kunt krijgen? Gebruik dan eerst de hypotheekcalculator op mijn website.

8 min leestijd·1 augustus 2026

Kosten & financiering

Overbruggingshypotheek: eerst kopen, dan verkopen

Je hebt je nieuwe huis gevonden, maar je huidige woning staat nog te koop. Wachten met bieden voelt onveilig, want dan ben je misschien te laat. Met een overbruggingshypotheek hoef je niet te kiezen tussen eerst verkopen en dan pas kopen. In dit artikel leg ik uit hoe geldverstrekkers de overbrugging berekenen, wat de dubbele lasten voor je betekenen, en welk alternatief er is als je liever geen overbrugging afsluit.

8 min leestijd·1 augustus 2026

Levensgebeurtenissen

Hypotheek meenemen bij verhuizen: zo werkt de meeneemregeling

Je gaat verhuizen en je hypotheek loopt nog jaren tegen een fijne rente. Moet je die rente inleveren zodra je een nieuw huis koopt? Niet per se. Met de meeneemregeling neem je je huidige hypotheekrente en voorwaarden mee naar je nieuwe woning. In dit artikel leg ik uit hoe dat werkt, wanneer het loont, en wanneer een andere keuze slimmer is.

7 min leestijd·1 augustus 2026

Starters

Startersvrijstelling 2026: zo koop je zonder overdrachtsbelasting

Een huis kopen onder de €555.000 en je bent nog geen 35? Dan hoef je in 2026 geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt in één keer 2% van de koopsom. Maar de regeling kent scherpe randen: net over de grens, de vrijstelling al eerder gebruikt, of samen kopen met een partner die niet meer aan de voorwaarden voldoet. In dit artikel zet ik de voorwaarden op een rij, laat ik zien wat het concreet scheelt, en benoem ik de fouten die ik in de praktijk vaak terugzie.

6 min leestijd·1 augustus 2026

Verduurzaming

Energielabel en je hypotheek: wat het scheelt in 2026

Je hebt een huis op het oog. Voordat je een bod uitbrengt, is het slim om ook naar het energielabel te kijken. Dat label zegt iets over je toekomstige energierekening, maar het heeft ook rechtstreeks invloed op wat je kunt lenen. Sinds 2024 weegt het energielabel mee in de berekening van je maximale hypotheek. In dit artikel leg ik uit hoe dat werkt, wat het verschil is tussen een goed en een minder goed label, en wat de EBV-regeling voor je kan betekenen.

7 min leestijd·1 augustus 2026

Liever direct advies?

Plan een gratis oriëntatiegesprek van 30 minuten.

Eén gesprek. Dat is alles.

Geen verplichtingen, geen verkooppraatje. Gewoon 30 minuten waarin ik luister naar jouw situatie en je vertel wat er mogelijk is. Daarna beslis jij.

Geen kleine lettertjes. Gewoon een goed gesprek.

Liever eerst bellen? +31 6 22 13 14 29

Gratis oriëntatiegesprek · 30 minuten · Geen verplichtingen

Hypotheekadvies wordt verleend via Hypotheek & more, een bij de AFM geregistreerde financieel dienstverlener.