Hypotheekrente: hoe werkt het en hoe kies je de juiste rentevaste periode?

Hypotheekrente is de vergoeding die je betaalt aan de bank voor het lenen van geld. De rente wordt uitgedrukt als een jaarlijks percentage van je hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €300.000 en een rente van 3,5% betaal je circa €10.500 per jaar aan rente, dat is €875 per maand. Dit bedrag daalt naarmate je aflost, want de rente wordt berekend over je resterende schuld.

Je kiest hoe lang je de rente wilt vastzetten: - Variabel (1 jaar): laagste rente, maar kan elk jaar wijzigen - 5 jaar vast: lager dan 10 jaar, meer zekerheid dan variabel - 10 jaar vast: de populairste keuze in Nederland - 15-20 jaar vast: iets hogere rente, langdurige zekerheid - 30 jaar vast: hoogste rente, maar je weet precies wat je betaalt tot het einde Hoe langer je vastzet, hoe hoger de rente. Je betaalt een premie voor zekerheid.

Er is geen universeel juiste keuze. Het hangt af van je persoonlijke situatie: Kies kort (variabel of 5 jaar) als: - Je verwacht dat de rente gaat dalen - Je financieel flexibel bent en een rentestijging kunt opvangen - Je van plan bent binnen 5-10 jaar te verhuizen Kies middellang (10 jaar) als: - Je zekerheid wilt maar niet te veel wilt betalen - Je de woning minimaal 10 jaar wilt houden Kies lang (20-30 jaar) als: - Zekerheid je topprioriteit is - Je nachtrust niet wilt laten afhangen van rentebewegingen - Het renteverschil met korter vastzetten klein is

De rente die jij krijgt hangt af van: 1. De marktrente: bepaald door de ECB en kapitaalmarkten 2. De rentevaste periode: langer vast = hogere rente 3. De hoogte van je hypotheek vs woningwaarde (LTV): hoe minder je leent ten opzichte van de waarde, hoe lager de rente 4. NHG: met NHG krijg je een korting op de rente 5. De geldverstrekker: tarieven verschillen per bank 6. Je risicoprofiel: inkomen, schulden, type dienstverband

Je mag de hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, mits: - De hypotheek is afgesloten voor je eigen woning - Je aflost via annuïtair of lineair (aflossingsvrij komt niet in aanmerking voor nieuwe hypotheken) - De looptijd maximaal 30 jaar is Het maximale aftrekpercentage is in 2026 36,97%. Bij een rente van €10.000 per jaar bespaar je dus circa €3.700 aan belasting.