Kosten koper: wat zijn de bijkomende kosten bij een huis kopen?

Kosten koper (k.k.) is een verzamelnaam voor alle kosten bovenop de koopsom. Het gaat om: - Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom (of 0% als je starter bent en onder de grens valt) - Notariskosten: voor de leveringsakte en hypotheekakte - Taxatiekosten: een taxateur bepaalt de waarde van de woning - Advieskosten: de kosten voor hypotheekadvies - NHG-kosten: eenmalige premie als je NHG afsluit - Bankgarantie of waarborgsom: zekerheid voor de verkoper

De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom (10,4% voor beleggers die niet zelf bewonen). Er is een startersvrijstelling: als je 18 tot en met 34 jaar bent, de woning zelf gaat bewonen, en de woningwaarde niet meer dan €555.000 bedraagt, betaal je 0% overdrachtsbelasting. Let op: de grens van €555.000 is de actuele waarde voor 2026 (was €510.000 in 2025). Deze wordt jaarlijks aangepast. En de vrijstelling geldt maar één keer in je leven.

Stel je koopt een woning van €350.000 als doorstromer (2% OVB): | Kostenpost | Bedrag | |---|---| | Overdrachtsbelasting (2%) | €7.000 | | Notaris (levering + hypotheek) | €1.100 tot €1.750 | | Taxatie | ca. €750 | | Hypotheekadvies | €3.100 | | NHG premie (0,4%, meestal meegefinancierd) | €1.400 | | Bankgarantie | €200 tot €500 | | Totaal doorstromer | €13.550 tot €14.500 | Dat is circa 3,9 tot 4,1% van de koopsom. De NHG-premie wordt meestal in de hypotheek meegefinancierd; dan komt dat deel niet uit eigen geld. Als starter (18 tot en met 34 jaar, woning tot €555.000) betaal je 0% overdrachtsbelasting en kom je zonder bankgarantie op circa €4.450 tot €5.100 (circa 1,3 tot 1,5%), en met bankgarantie en NHG-premie op circa €6.050 tot €7.000 (circa 1,7 tot 2%).

Nee. Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper moet je zelf betalen uit eigen middelen. Daarom is het belangrijk om voldoende spaargeld te hebben. Als starter (0% OVB) is een goede vuistregel circa 2% van de koopsom. Als doorstromer (2% OVB) reken je op circa 4%.

1. Check de startersvrijstelling: 0% overdrachtsbelasting scheelt duizenden euro's 2. Vergelijk notarissen: tarieven verschillen tot €500 3. Vraag of NHG loont: de lagere rente moet opwegen tegen de eenmalige premie 4. Onderhandel over roerende zaken: een keuken of gordijnen die je overneemt, vallen niet onder overdrachtsbelasting