Sprawdź ile możesz pożyczyć.Zanim zacznieszszukać domu.

To zależy od Twoich dochodów, stałych wydatków i etykiety energetycznej nieruchomości. Kalkulator na tej stronie podaje orientacyjny wynik w 10 sekund na podstawie aktualnych norm NIBUD 2026. Dla dokładnej kalkulacji umów się na darmową rozmowę.

Pierwsza rozmowa (30 minut) jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Jeśli zdecydujesz się na doradztwo, prowadzę je przez Hypotheek & more, zarejestrowane w AFM (holenderski nadzór finansowy), i obowiązuje ich cennik. Stan na wrzesień 2026: pierwszy dom €2600, kolejny €3100, przeniesienie kredytu do innego banku €3100, a jeśli zostajesz przy obecnym kredytodawcy i tylko zmieniasz warunki, €950. Gdy Twój dochód wynika z rocznych sprawozdań, dochodzi €500: €3100 za pierwszy dom, €3600 za kolejny. Stawka za doradztwo jest więc znana, zanim zaczniemy. Jeśli Twój kredytodawca pobiera opłatę za obsługę wniosku, dochodzi €350. Pełną listę stawek i kartę porównawczą znajdziesz na dole tej strony, na stronie Hypotheek & more.

Tak. Większość banków wymaga co najmniej jednego rocznego sprawozdania finansowego, niektóre dwóch lub trzech. Każdy bank liczy inaczej. Wiem, które banki najlepiej traktują zmienny dochód i które pasują do Twojej formy działalności. W 17 lat pomogłem setkom przedsiębiorców.

Możesz pożyczyć do 100% wartości nieruchomości. Koszty dodatkowe (notariusz, wycena, doradztwo) pokrywasz sam. Jako starter (18-34 lata, nieruchomość do €555 000) nie płacisz podatku od przeniesienia własności i koszty wynoszą około 2%. Gdy zmieniasz dom (po holendersku doorstromer) i płacisz 2% podatku, licz na około 4% ceny zakupu.

NHG to Nationale Hypotheek Garantie (Krajowa Gwarancja Hipoteczna). W 2026 limit wynosi €470 000 (z termomodernizacją €498 200). Jednorazowa opłata wynosi 0,4% kwoty kredytu. Jeśli kwota kredytu mieści się w tym limicie, płacisz niższe oprocentowanie i jesteś chroniony przy wymuszonej sprzedaży. Ta opłata często zwraca się w ciągu dwóch lat dzięki niższemu oprocentowaniu.

Doradca bankowy porównuje tylko produkty swojego banku. Ja porównuję ponad 45 banków i doradzam to, co najlepiej pasuje do Twojej sytuacji. To czasem oznacza tysiące euro różnicy na przestrzeni lat. Dodatkowo pomagam szukać, oceniać nieruchomości i licytować. W banku tego nie dostaniesz.

Tak. Z umową na czas określony, umową roczną lub deklaracją intencji od pracodawcy są możliwości. Niektóre banki akceptują nawet okres próbny. Wszystko zależy od Twojej konkretnej sytuacji.

Orientacyjny wynik dostajesz od razu przez kalkulator. Pełny proces doradczy trwa średnio 2 do 4 tygodni. Potem bank potrzebuje jeszcze 4 do 6 tygodni na ostateczną ofertę. Już złożyłeś ofertę na dom? Działamy tego samego dnia.

Tak. Współpracuję z Mariuszem z MOJKA Finance od ponad 9 lat. Razem pomogliśmy ponad 50 polskim rodzinom. Cały proces w języku polskim. Wszystko tłumaczę, nawet jeśli holenderski system jest dla Ciebie zupełnie nowy.

Oświadczenie finansowe (financieringsverklaring) to dokument, w którym podaję, do jakiej kwoty przeliczyłem Twój dochód. To wskazanie orientacyjne, a nie zobowiązanie kredytodawcy. Sprzedawcy i agenci traktują ofertę z oświadczeniem poważniej. U mnie dostajesz je standardowo przy każdej ofercie. Bez dodatkowych kosztów.

Holenderskie banki patrzą przede wszystkim na Twoje obecne dochody w Holandii. Wcześniejsza praca w Polsce zwykle nie przeszkadza, a przy stażu pracy w tej samej branży bywa nawet argumentem na Twoją korzyść. Dochód wypłacany z Polski to co innego: większość banków go nie akceptuje, także w euro. Wymagają, żeby klient mieszkał i zarabiał w Holandii. Nieliczne robią wyjątek pod warunkami. Zanim poświęcisz na to czas, opowiedz mi o swojej sytuacji: powiem Ci uczciwie, czy jest szansa i gdzie.

Jako obywatel Unii Europejskiej kupujesz w Holandii na tych samych zasadach co Holender. Nie potrzebujesz pozwolenia na pobyt ani zgody na zakup nieruchomości. Potrzebujesz numeru BSN, holenderskiego konta bankowego i dochodu, który bank może sprawdzić. Reszta procesu wygląda dokładnie tak samo.

Cały proces możesz przejść po polsku. Współpracuję z Mariuszem z MOJKA Finance od ponad dziewięciu lat i razem poprowadziliśmy ponad 50 polskich rodzin. Tłumaczymy każdy dokument i każdy krok, także wtedy gdy holenderski system jest dla Ciebie zupełnie nowy.