Jak wygrać licytację, nie składając najwyższej oferty.
Darmowy poradnik ze strategią licytacji, której używam z klientami. Dowiesz się z niego również, jak oświadczenie finansowe (financieringsverklaring) daje Ci przewagę.
- Strategia licytacji w 4 krokach: od Twojej raty do Twojej oferty.
- Dlaczego oświadczenie finansowe przy ofercie ma ogromne znaczenie dla agenta sprzedającego.
- Darmowy poradnik: ta sama strategia, której używam u moich klientów.
„Zamiast od maksymalnej kwoty kredytu, Twoja oferta zaczyna się od raty, przy której dobrze Ci się mieszka i żyje. Kto zna swoją granicę, licytuje ze spokojem. A spokój wygrywa częściej niż najwyższa cena.”
Arkusz licytacji · Libra Finance
Zacznij od raty zamiast od maksymalnej kwoty kredytu
Najpierw ustal, ile chcesz płacić miesięcznie, z zapasem na życie poza kredytem: sport, wakacje, oszczędności, Twoja firma. Maksymalny kredyt daje poczucie wygranej, ale rata, która uwiera, zmienia dom marzeń w zmartwienie. Na podstawie tej raty wyliczasz swoje realne możliwości złożenia oferty. To jest Twoja granica i jej pilnujesz.
Sprawdź, ile dom naprawdę jest wart
Cena wywoławcza to jedynie zaproszenie do negocjacji. Zobacz, za ile podobne domy przy tej ulicy i w okolicy naprawdę się ostatnio sprzedały, i jak długo dom stoi w ofercie. Wtedy opierasz licytację na wiedzy zamiast na emocjach. To analiza rynku, którą przeprowadzam dla moich klientów.
Spraw, by Twoja oferta była czymś więcej niż kwotą
Sprzedający nie zawsze wybierają najwyższą ofertę. Wybierają tę z największą szansą powodzenia. Liczy się pewność finansowania, pasujący termin przekazania i jasne warunki. Omów z doradcą, jakie warunki i zabezpieczenia są w Twojej sytuacji rozsądne, a z czego lepiej nie rezygnować.
Pokaż, że Twój dochód jest przeliczony: oświadczenie finansowe
Oświadczenie finansowe pokazuje, do jakiej kwoty przeliczyłem Twój dochód. Agent sprzedającego od razu widzi, że jesteś poważnym kupującym. To ma ogromne znaczenie, gdy chętnych jest wielu. U mnie dostajesz je standardowo przy każdej ofercie, bez dodatkowych kosztów. Licytujesz mądrzej, zamiast po prostu dawać wyższą cenę.
Dodatek: checklista oferty
Dobra oferta to coś więcej niż liczba w mailu. Sprawdź te punkty, zanim ją złożysz:
- Twoja kwota, uzasadniona: pokaż, że sprawdziłeś podobne transakcje.
- Oświadczenie finansowe w załączniku: przeliczony dochód ponad obietnice.
- Twoje warunki, wybrane świadomie: omów z doradcą, co warto zawrzeć, na przykład zastrzeżenie finansowania (voorbehoud van financiering), i co to znaczy dla siły Twojej oferty.
- Termin przekazania: elastyczność kosztuje Cię tu niewiele, a dla sprzedającego często znaczy dużo.
- Krótkie, osobiste kilka słów: sprzedający to ludzie. Dwa zdania o tym, kto się wprowadza, mogą mieć duże znaczenie. Napisz szczerze i krótko.
- Twój termin ważności oferty: podaj, do kiedy oferta obowiązuje, wtedy Ty trzymasz stery.
Orientacyjna ocena, nie porada. Dokładny obraz Twojej sytuacji daje rozmowa osobista. Przez Hypotheek & more · zarejestrowany w AFM. librafinance.nl
Chcesz, żebym zerknął na Twoją ofertę?
Zostaw imię i adres e-mail. Skontaktuję się z Tobą osobiście, żeby pomyśleć razem o Twojej strategii licytacji.
Arkusz licytacji
Zostaw imię i adres e-mail. Skontaktuję się z Tobą osobiście, żeby pomyśleć razem o Twojej strategii licytacji.
Wolisz mieć kogoś przy sobie podczas licytacji?
Pomagam z wyceną, strategią licytacji i oświadczeniem finansowym. Zacznij od kalkulatora na mojej polskiej stronie i umów darmową rozmowę.
Często zadawane pytania
Oświadczenie finansowe (financieringsverklaring) to dokument, w którym podaję, do jakiej kwoty przeliczyłem Twój dochód. To wskazanie orientacyjne, a nie zobowiązanie kredytodawcy. Sprzedający i agenci traktują ofertę z takim dokumentem poważniej niż bez niego. U mnie dostajesz je standardowo przy każdej ofercie, to część mojej usługi.
Nie. Sprzedający wybierają ofertę z największą szansą powodzenia, a to nie zawsze najwyższa. Liczy się pewność finansowania, pasujące warunki i wygodny termin przekazania. Licytuj mądrzej zamiast wyżej.
Wtedy nic nie tracisz: znasz swoją granicę i jej pilnowałeś. Sprawdzamy, co się wydarzyło, i dostosowujemy strategię do następnego domu. Myślę z Tobą także przy następnym domu, więc nie jesteś w tym sam.
Jedna rozmowa. To wszystko.
Żadnych zobowiązań, żadnego nacisku. Po prostu 30 minut, podczas których opowiesz mi o swojej sytuacji, a ja powiem, co jest możliwe. Potem decydujesz Ty.
Żadnych haczyków. Po prostu dobra rozmowa.
Wolisz najpierw zadzwonić? +31 6 22 13 14 29Darmowa rozmowa orientacyjna · 30 minut · Bez zobowiązań
Doradztwo hipoteczne realizowane przez Hypotheek & more, doradcę finansowego zarejestrowanego w AFM.