Chcesz się przeprowadzić. Ale co z obecnym kredytem?

Czasami tak. Część banków pozwala „przeprowadzić” hipotekę razem z Tobą. Bywa to korzystne, gdy masz oprocentowanie niższe niż obecne rynkowe. Porównuję 45+ kredytodawców i liczę, czy przeniesienie kredytu czy nowa hipoteka wypada dla Ciebie lepiej.

Kredyt pomostowy pokrywa okres między zakupem nowego domu a sprzedażą obecnego. Pożyczasz tymczasowo na podstawie nadwyżki wartości w obecnym domu. Odsetki płacisz dopiero później. Banki dają na sprzedaż zwykle od roku do dwóch lat; dokładny termin różni się między bankami.

Twoja nadwyżka wartości (różnica między wartością domu a pozostałym długiem) liczy się jako wkład własny. Im większa nadwyżka, tym więcej możesz wydać. Przy zmianie domu płacisz 2% podatku od przeniesienia własności nowej nieruchomości. Czy nowa hipoteka mieści się poniżej 470 000 euro? Wtedy NHG może dać Ci niższe oprocentowanie. Orientacyjną kwotę wyliczam dla Twojej sytuacji.

Nie, to nie jest konieczne. Z kredytem pomostowym możesz kupić, gdy obecny dom jest jeszcze wystawiony na sprzedaż. Ważne jest jednak dobre rozpoznanie ryzyka. Przeliczam wszystkie scenariusze, żebyś dokładnie wiedział, na czym stoisz.

Przy nowym domu zachowujesz prawo do odliczenia odsetek hipotecznych, o ile spełniasz warunki. Odsetki od kredytu pomostowego również podlegają odliczeniu. Pilnuję, żebyś nie stracił korzyści podatkowej i żeby wszystko zostało poprawnie przeniesione.