Ile mogę pożyczyć na dom w Holandii?

Jako kupujący pierwszy dom korzystasz z ulgi i płacisz 0% podatku od przeniesienia własności. Twoje koszty własne to notariusz (około 1100 do 1750 euro), wycena (około 750 euro) oraz doradztwo hipoteczne: €2600. Rozliczam tu cennik Hypotheek & more, biura wpisanego do rejestru AFM (holenderski nadzór finansowy). Przy domu za 350 000 euro, bez gwarancji bankowej, daje to około €4450 do €5100. Jeśli sprzedający poprosi o gwarancję bankową, dochodzi 200 do 500 euro. Jeśli wybierzesz NHG, obowiązuje jednorazowa składka 0,4%, przy tym domu 1400 euro; zwykle dolicza się ją do kredytu, więc nie płacisz jej gotówką. Cennik doradztwa jest stały. Jeśli Twój kredytodawca korzysta z biura obsługi wniosków, dochodzi €350 opłaty za dokumentację. Trzydziestominutowa rozmowa wstępna jest bezpłatna.

W 2026 jako kupujący pierwsze mieszkanie płacisz 0% podatku od przeniesienia własności, jeśli masz od 18 do 34 lat, sam zamieszkasz w tym domu, a wartość nieruchomości nie przekracza 555 000 euro. Z ulgi możesz skorzystać tylko raz. Przy domu za 350 000 euro oszczędzasz 7000 euro w porównaniu ze stawką 2%.

Etap doradztwa trwa średnio 2 tygodnie, od pierwszej rozmowy do złożenia wniosku w banku. Potem bank potrzebuje średnio 4 tygodni na ostateczną ofertę. Łącznie mniej więcej 6 tygodni. Masz już upatrzony dom? Wtedy działamy tego samego dnia.

Przy domu z etykietą A lub lepszą możesz pożyczyć więcej, ponieważ według norm NIBUD Twoje miesięczne koszty energii są niższe. Niezależnie od etykiety domu możesz też pożyczyć do 6% ponad wartość nieruchomości na rozwiązania energooszczędne, takie jak izolacja, pompa ciepła czy panele słoneczne.

Tak. Przy umowie na czas określony, umowie rocznej albo oświadczeniu o zamiarze zatrudnienia od pracodawcy istnieją możliwości. Część banków akceptuje nawet okres próbny. Porównuję 45+ ofert i sprawdzam, które są najbardziej elastyczne dla Twojej sytuacji.