Hoeveel kan ik eigenlijk lenen?

Als starter betaal je dankzij de startersvrijstelling 0% overdrachtsbelasting. Je kosten koper bestaan uit notaris (circa 1.100 tot 1.750 euro), taxatie (circa 750 euro) en het adviestarief van €2.600. Dat advies loopt via Hypotheek & more, dat bij de AFM geregistreerd staat, en ik reken hun tarief. Bij een woning van 350.000 euro kom je zonder bankgarantie op circa €4.450 tot €5.100. Vraagt de verkoper wel een bankgarantie, dan komt daar 200 tot 500 euro bij. Kies je NHG, dan geldt een eenmalige premie van 0,4%, bij deze woning 1.400 euro; die wordt meestal in je hypotheek meegefinancierd en hoef je dan niet cash te betalen. Het adviestarief staat vast voordat we beginnen. Gebruikt je geldverstrekker een serviceloket voor de aanvraag, dan komen daar €350 dossierkosten bij. Het oriëntatiegesprek van 30 minuten is kosteloos.

In 2026 betaal je als starter 0% overdrachtsbelasting als je 18 tot en met 34 jaar bent, de woning zelf gaat bewonen en de woningwaarde maximaal 555.000 euro is. Je mag de vrijstelling maar een keer gebruiken. Bij een woning van 350.000 euro scheelt dit je 7.000 euro ten opzichte van het doorstromertarief van 2%.

Het adviestraject duurt gemiddeld 2 weken, van eerste gesprek tot hypotheekaanvraag bij de bank. Daarna heeft de bank gemiddeld 4 weken nodig voor de definitieve offerte. In totaal dus zo’n 6 weken. Heb je al een woning op het oog? Dan schakelen we dezelfde dag.

Bij een woning met label A of beter kun je meer lenen, omdat je maandelijkse energiekosten lager zijn volgens de NIBUD-normen. Daarnaast kun je, los van het energielabel van de woning, tot 6% extra lenen bovenop de woningwaarde voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen.

Ja. Met een tijdelijk contract, jaarcontract of intentieverklaring van je werkgever zijn er mogelijkheden. Sommige geldverstrekkers accepteren zelfs een proeftijd. Ik vergelijk 45+ aanbieders en zoek uit welke het soepelst zijn voor jouw situatie.