Studieschuld en hypotheek: hoeveel invloed heeft DUO?

De bank kijkt naar je oorspronkelijke studieschuld, dus niet naar wat je maandelijks aan DUO aflost. De wegingsfactor hangt af van wanneer je bent begonnen met studeren: - Oud stelsel (vóór 2015): 0,75% van de oorspronkelijke schuld telt mee als maandlast - Nieuw stelsel (2015-2023): 0,45% van de oorspronkelijke schuld - Nieuw nieuw stelsel (vanaf 2023): 0,45% van de oorspronkelijke schuld Voorbeeld: je had een studieschuld van €30.000. In het nieuwe stelsel telt 0,45% = €135 per maand mee als fictieve last. Die €135 verlaagt je maximale hypotheek met circa €15.000 tot €20.000.

Nee. En doe het ook niet. De bank controleert bij BKR en kan via DUO verifiëren of je schulden hebt. Verzwijgen is fraude en kan leiden tot directe opeising van je hypotheek. Bovendien: als je eerlijk bent over je schuld, kan je adviseur zoeken naar een geldverstrekker die hier het soepelst mee omgaat. Transparantie loont.

1. Los (deels) af vóór je hypotheekaanvraag: elke €10.000 die je aflost, vergroot je leenruimte met €5.000-€10.000 2. Vraag een actuele DUO-opgave op: de bank rekent met de oorspronkelijke schuld, maar als je al flink hebt afgelost, kun je dit aantonen 3. Koop energiezuinig: de extra leenruimte voor een goed energielabel geldt ongeacht je studieschuld 4. Koop met je partner: het gecombineerde inkomen compenseert de impact van je schuld 5. Vergelijk geldverstrekkers: niet elke bank weegt studieschuld even zwaar

Goed nieuws: je studieschuld heeft geen invloed op de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Als je tussen 18 en 35 bent en je eerste woning koopt (max €555.000 in 2026), betaal je 0% overdrachtsbelasting, ongeacht je studieschuld. De studieschuld heeft alleen invloed op hoeveel je kunt lenen, niet op de belasting die je betaalt.