Annuïtair of lineair aflossen: wat is het verschil?

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dat bedrag bestaat uit rente + aflossing. In het begin is het merendeel rente en een klein deel aflossing. Naarmate je meer aflost, verschuift de verhouding: minder rente, meer aflossing. Voordelen: - Vaste, voorspelbare maandlast - Lagere lasten aan het begin (handig als je net een huis koopt) - Maximale hypotheekrenteaftrek in de eerste jaren Nadelen: - Je betaalt in totaal meer rente over de gehele looptijd - Je bouwt in het begin langzamer vermogen op

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. De rente berekend over de restschuld daalt, waardoor je totale maandlast steeds lager wordt. Voordelen: - Je betaalt in totaal minder rente - Je bouwt sneller vermogen op - Je maandlasten dalen elk jaar Nadelen: - Hogere maandlasten aan het begin - Je kunt minder lenen (de bank rekent met de hoogste maandlast)

Annuïtair: - Maandlast: €1.347 (vast gedurende de rentevaste periode) - Totaal betaalde rente over 30 jaar: circa €185.000 Lineair: - Maandlast jaar 1: €1.708 (hoog) - Maandlast jaar 15: €1.382 - Maandlast jaar 30: €870 (laag) - Totaal betaalde rente over 30 jaar: circa €158.000 Verschil: bij lineair bespaar je circa €27.000 aan rente. Maar je begint met €361 hogere maandlasten.

Kies annuïtair als: - Je aan het begin maximale financiële ruimte wilt - Je inkomen de komende jaren nog stijgt - Je net begint en nog niet veel verdient Kies lineair als: - Je nu al comfortabel zit qua inkomen - Je zo min mogelijk rente wilt betalen - Je van dalende lasten houdt (prettig richting pensioen) Je kunt ook combineren: een deel annuïtair, een deel lineair. Veel mensen kiezen dit om lage aanvangslasten én lagere totale rente te combineren.

Ja. Bij de meeste geldverstrekkers kun je bij het einde van je rentevaste periode de aflosvorm wijzigen. Sommige banken staan tussentijds wijzigen ook toe, maar hier kunnen kosten aan verbonden zijn. Let op: als je switcht van annuïtair naar lineair, stijgt je maandlast. Zorg dat je dit kunt opvangen.