Overwaarde huis: wat kun je ermee en hoe neem je het op?

Overwaarde = huidige woningwaarde minus resterende hypotheek. Voorbeeld: - Woningwaarde: €450.000 - Resterende hypotheek: €280.000 - Overwaarde: €170.000 Die €170.000 is geen spaargeld dat op je rekening staat. Het zit „vast” in je woning. Om het te benutten, moet je actie ondernemen.

Je kunt je bestaande hypotheek verhogen om een deel van je overwaarde op te nemen. Dit kan voor: - Verbouwen: aanbouw, dakkapel, nieuwe keuken - Verduurzamen: zonnepanelen, isolatie, warmtepomp - Studie: investeren in jezelf - Vrij besteedbaar: bijvoorbeeld schulden consolideren Let op: je betaalt rente over het extra geleende bedrag. En het verhoogde deel is alleen fiscaal aftrekbaar als je het besteedt aan je woning.

Als je verhuist, realiseer je de overwaarde bij de verkoop. Je kunt dit gebruiken als: - Eigen inbreng bij je nieuwe woning (lagere hypotheek = lagere maandlasten) - Budget voor verbouwing van je nieuwe huis - Financiële buffer Hoe meer overwaarde je inbrengt, hoe gunstiger je rente. Banken geven rentekorting bij een lagere loan-to-value (LTV).

Je hoeft niets met je overwaarde te doen. Het geld groeit mee als je woningwaarde stijgt. Voordelen van niets doen: - Geen extra schuld - Je maandlasten blijven gelijk - Je bouwt vermogen op voor later Voor veel mensen is dit de verstandigste keuze.

De fiscale regels voor overwaarde zijn complex: - Overwaarde besteden aan je woning (verbouwen/verduurzamen): rente is aftrekbaar - Overwaarde vrij besteden: rente is NIET aftrekbaar - Bij verhuizing: de bijleenregeling kan gelden. Je moet je overwaarde „meenemen” naar je volgende woning, anders verlies je een deel van je renteaftrek De bijleenregeling is een van de meest ingewikkelde fiscale regels. Schakel altijd een adviseur in voordat je besluiten neemt.